Monument verbouwen of aanpassen

Wat moet u weten

Vergunningcheck

Met de Vergunningcheck controleert u snel of u voor uw werkzaamheden een vergunning moet aanvragen, een melding moet doen of dat een andere verplichting geldt.

• U moet de eigenaar zijn om de vergunning aan te vragen
• Of u in een monument woont of in een beschermd stadsgebied ziet u op de kaart monumenten en beschermd stadsgezicht
• Hilversum heeft 3 beschermde stadsgezichten: Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum Zuid
• Als uw monument niet in beschermd stadsgezicht staat, gelden voor verbouwen de regels die op deze pagina genoemd worden
• Als uw monument wel in beschermd stadsgezicht staat, gelden voor verbouwen de regels die op deze pagina genoemd worden. Maar u moet ook voldoen aan de regels voor beschermd stadsgezicht die genoemd worden in het bestemmingsplan
• Als uw gebouw geen monument is, maar wel in beschermd stadsgebied staat gelden de regels voor verbouwen in beschermd stadsgezicht

Verbouwen zonder vergunning

U vraagt geen vergunning aan bij klein onderhoud en het aanpassen van onderdelen zonder monumentale waarde. Op voorwaarde dat dezelfde materialen worden gebruikt, details hetzelfde blijven en het uiterlijk niet verandert. Bijvoorbeeld:

• Plaatselijk herstel van metsel- en voegwerk met dezelfde materialen en technieken als bestaand
• Gedeeltelijke reparatie aan daken, aan dakgoten en aan hemelwaterafvoeren
• Reparatie houtrot door middel van deelvervanging zonder daarbij een onderdeel geheel te vervangen
• Onderhoudsschilderwerk in dezelfde kleuren
• Verwijderen stofferingen en interieuronderdelen (zoals systeemplafonds, keukens of badkamers) zonder historische waarde. Raadpleeg onze adviseurs cultureel erfgoed eerst om vast te stellen of de afwerkingen monumentale waarde hebben
• Raadpleeg de vergunningcheck of uw werkzaamheden vergunningsvrij zijn

Verbouwen met vergunning

U vraagt een vergunning aan bij verbouwingen en groot onderhoud. Dat geldt voor de binnen- en buitenkant van uw gebouw. Bijvoorbeeld:

• Verbouwen of vergroten van het gebouw/bijgebouwen
• De functie veranderen
• Detaillering veranderen
• Casco en indeling veranderen, zoals vloeren en wanden verwijderen, doorbreken of nieuw plaatsen
• Vervangen van kozijnen, deuren en/of ramen
• Vervangen van enkel glas door dubbelglas
• Groot onderhoud, zoals volledig vernieuwen van dak, geheel vervangen van voegwerk, reinigen gevel
• Veranderen van kleuren
• Verwijderen van monumentale stofferingen, onderdelen en/of afwerkingen in het interieur
• Verduurzaming
• Na-isolatie
• Plaatsen van zonnepanelen of zonnecollectoren/zonneboilers/dakkapellen/dakramen
• Plaatsen of veranderen van monumentale erfscheidingen, zie ook beschermd stadsgezicht
• (Gedeeltelijk) slopen
  • Voordat u gaat slopen moet u vaak een sloopmelding doen
  • Als u een monument gaat slopen of wanneer u een bouwwerk gaat slopen binnen een beschermd stadsgezicht is ook een vergunning nodig
  • Let op de aanwezigheid van asbest. U moet een inventarisatie doen en asbest verwijderen

Haalbaarheidsonderzoek

• Bij grote en ingewikkelde projecten raden we aan een haalbaarheidsonderzoek te laten doen
• Het haalbaarheidsonderzoek gebeurt met schetsen en indicatieve plannen om te kijken en geeft u inzicht of uw plan wenselijk en/of haalbaar is en voorkomt onnodige kosten
• Het haalbaarheidsonderzoek is niet verplicht en kost geld 

Natuurbescherming

• U moet controleren of er op de bouwplek planten of dieren leven die beschermd zijn door de Wet natuurbescherming. Kijk of u toestemming nodig heeft en hoe u deze aanvraagt
• De gemeente vraagt u om bij alle bouwactiviteiten rekening te houden met de natuur
• Lees hoe u dit doet op de pagina natuurinclusief bouwen

Betrek de buurt

• In Hilversum moet iedereen die een project begint (initiatiefnemers), al in een vroege fase contact opnemen met mensen die in de buurt wonen of er op een andere manier mee te maken hebben (belanghebbenden). Dat heet participatie
• Het kan gaan om inwoners die een dakkapel willen plaatsen, maar ook om bedrijven die een nieuwe woonwijk willen bouwen
• Download de handleiding Betrek de buurt (pdf, 256 kb) om te weten wat u moet doen, of wat er van u gevraagd kan worden bij participatie

Bouw- en sloopveiligheid

• Om veilig te kunnen bouwen (of slopen) moet u een risicomatrix invullen en aanleveren bij de melding of vergunningaanvraag ‘technische bouwactiviteit’
• De ingevulde risicomatrix geeft aan of u een bouwveiligheidsplan moet opstellen en of u een veiligheidscoördinator moet aanstellen
• Een bouwveiligheidsplan gaat over de maatregelen die u neemt op het gebied van Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid. En over de Communicatie hierover naar de buurt
• U leest hierover meer op de pagina ‘Bouw- of sloopveiligheid’ 

Restauratiefonds

Bent u eigenaar van een gemeentelijk monument en u wilt renoveren (restaureren) dan kunt u restauratiesubsidie of een lening met lage rente uit het Hilversums Restauratiefonds aanvragen.